Собственник имущества и управляющий заключают договор, который определяет перечень услуг, срок их оказания и вознаграждение. За свои услуги управляющий берет комиссию с дохода, таким образом он заинтересован в высокой прибыли не меньше владельца имущества. Управляющий от имени собственника размещает объявления находит арендаторов на объект недвижимости, собирает арендную плату, оплачивает коммунальные услуги, готовит объект к сдаче в аренду, занимается возникающими проблемами, связанными с износом жилья, вселением и выселением жильцов, решает возникающие вопросы ЖКХ.